Ипотека на строительство либо покупку дома

Для многих из тех, кто планирует строительство частного дома, получение ипотечного кредита является оптимальным способом как можно быстрее начать и завершить возведение дома. Однако такая ипотека имеет определенные особенности. И получить её может оказаться значительно сложнее, нежели кредит на покупку квартиры. Данный сегмент кредитования является в значительной степени ограниченным, и ипотека на строительство частного дома входит в линейку кредитных продуктов далеко не каждого банка. Среди крупных игроков кредитного рынка,  подобный вид кредитования предлагают: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Газпром, Банк Сосьете Женераль Восток и другие.

Почему же выдача ипотеки на строительство дома осуществляется рядом банков столь неохотно? Потому, что частный дом, как правило, представляет собой персонализированный проект, и законодательная база относительно подобных строений является менее четкой. При выдаче кредита на строительство частного дома, банк обращает внимание на многие моменты, которые не учитываются при выдаче кредита на покупку квартиры. В частности, банк интересуется, из какого материала будет построен дом – из бетона, кирпича или дерева, обращается также внимание на характер фундамента. Это делается для определения предположительной долговечности дома – чем дом прочнее, тем более ликвидным он будет. Таким образом, получить ипотеку больше шансов у тех, кто собирается возводить не деревянный дом, а из более долговечных материалов.

Практически невозможно будет получить кредит под залог дома, который будет сочтен банком низколиквидным. А это, к примеру, дома без коммуникаций, отдельно стоящие дома, и др. Обязательным условием выдачи кредита будет являться наличие у заемщика права собственности на землю, где расположен дом. Земля должна быть предназначена для ведения индивидуального строительства. Выдача ипотеки на строительство дома связана для банка и с юридическими, и со строительными рисками. Поэтому многие банки отказались от данного вида кредитования. Рассмотрим предложение лидера банковского сектора.

Сбербанка дает возможность многим потенциальным заемщикам получить необходимые им кредитные средства по выгодным процентным ставкам. Также важным плюсом является и отсутствие комиссий, установленных по кредиту на строительство жилого дома. А клиенты Сбербанка, которые получают заработную плату на счет в банке, пользуются дополнительными льготами. Так как рассмотрение каждой заявки ведется в индивидуальном порядке, заемщик может быть уверен, что банк подойдет к нему действительно объективно. Важное преимущество данного вида ипотеки – отсутствие необходимости в обязательном страховании жизни и здоровья, что снижает для заемщика расходы по кредиту.

Молодые семьи могут воспользоваться льготными условиями кредитования. Надо сказать, что для молодых семей у Сбербанка есть целая программа «Молодая семья» открывающая множество возможностей по созданию «своего гнёздышка» молодым парам. Также Сбербанк является одним из основных партнёров государственной программы «Молодой семье – доступное жильё», предоставляющей молодым семьям субсидии на приобретение жилья в порядке очереди.

В качестве залога по кредиту на строительство дома, может выступать как недвижимость, которая уже имеется у заемщика, так и кредитуемый дом. В последнем случае, до оформления дома в залог банку необходимо предоставить дополнительное обеспечение. Если в качестве залога рассматривается жилой дом, залог будет оформлен и на земельный участок, где он расположен. Как уже было сказано выше, страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но залоговое имущество обязательно должно быть застраховано.

Процентные ставки зависят как от размера первоначального взноса, так и от срока кредитования, и составляют от 12,25 до 15,25% годовых в рублях. Возраст заемщика, желающего воспользоваться данным видом кредитования, должен составлять не менее 21 года, а на момент погашения кредита – не более 75 лет. Кредит могут получить граждане России, которые проработали на текущем месте работы  не мене 6 месяцев, и в течение последних 5 лет имеют общий стаж работы не менее 1 года. В качестве созаемщика, в обязательном порядке привлекается супруг или супруга основного заемщика. В качестве дополнительных возможностей по кредиту предоставляется возможность отсрочки, а также возможность погашения кредита с использованием материнского капитала.

Обсуждение закрыто.